Pénzvilág
Brüsszel adhat jogi fegyvert a budapesti lakásválság kezeléséhez
Az Európai Unió készülő lakhatási szabályozási csomagja erős jogi kapaszkodókat adhat a tagállamoknak és az önkormányzatoknak a lakáspiaci beavatkozásokhoz. A tervezett mutatók alapján Budapesten egyértelműen indokolt lehet a piac korlátozása.
ⓘ
Fotó: wal_172619 / Pixabay, Pixabay LicenseRöviden
- Az EU új lakhatási terve jogi biztonságot teremtene a piaci beavatkozásokhoz.
- A szabályozás a lakásár-jövedelem mutatóhoz kötné a korlátozások indokoltságát.
- Budapesten ez az arány tartósan a nyolcas, sőt a tízes szint felett jár.
- A lakáspolitika továbbra is alapvetően tagállami hatáskör marad.
Az Európai Unió készülő lakhatási szabályozási csomagja tisztább helyzetet teremthet a tagállamokban a megfizethető lakhatás védelmében. A Portfolio-nak nyilatkozó szakértők szerint a tervezet önmagában nem hoz fordulatot a magyar ingatlanpiacon, de fontos jogi és módszertani eszközöket biztosíthat a rövid távú lakáskiadás, a második otthonok, az üresen álló ingatlanok és a befektetési célú lakáshasználat szabályozásához.
A háttérben évtizedes feszültség húzódik: bár a lakáspolitika tagállami hatáskör, a helyi beavatkozások könnyen ütközhetnek az EU belső piacának szabályaival, például a tőke szabad áramlásával vagy a szolgáltatásnyújtás szabadságával. Misetics Bálint szociálpolitikus, Budapest főpolgármesterének lakhatási főtanácsadója szerint az új rendelet legfontosabb funkciója annak megelőzése, hogy az uniós szabályok kétértelműsége hátráltassa a helyi lakhatási intézkedéseket.
A javaslat egyik legmarkánsabb újítása, hogy a beavatkozások szükségességét egy objektív mutatóhoz, a lakásár-jövedelem arányhoz köti. Ha egy térségben az átlagos lakásár eléri vagy meghaladja az egy főre jutó rendelkezésre álló jövedelem nyolcszorosát, és ez az arány az elmúlt években romlott, a korlátozás legitim módon indokolhatóvá válik. Amennyiben a mutató a tízszeres szint fölött van, a tízéves romlás külön igazolása nélkül is alkalmazhatók a lakhatási nyomást enyhítő intézkedések.
Budapesten ez az arány hosszú ideje bőven a tízes szint felett mozog, így az uniós módszertan alapján nem merülhet fel kétség a beavatkozások jogosultságáról. Horváth Áron, az Eltinga vezetője ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy a részletes módszertan kulcsfontosságú lesz, mivel a fővárosi lakáspiac rendkívül összetett.
