Pénzvilág
Bátrabban adósodnak el a magyar fiatalok az Otthon Starttal
Az Otthon Start Program hatására jelentősen megnőtt a lakáshitelek átlagos összege, miközben a harminc év alatti vásárlók egyre kisebb önerővel vállalnak lakáshitelt. A jegybank legfrissebb statisztikái szerint a jelzáloghitel-piacon zajló folyamatok alapjaiban alakítják át a fiatal lakásvásárlók pénzügyi döntéseit.
ⓘ
Fotó: OleksandrPidvalnyi / Pixabay, Pixabay LicenseRöviden
- A lakáshitelek átlagos összege 27-28 millió forintra emelkedett a program indulása óta.
- A 30 év alattiak több mint negyede 20 százaléknál kisebb önerővel vág bele a vásárlásba.
- Az átlagos LTV-mutató az év közepi adatok alapján 66 százalék körül áll.
- A program jelentősen megkönnyíti az első lakáshoz jutást a fiatalok számára.
Az Otthon Start Program 2025. szeptemberi bevezetése óta látványos változások figyelhetőek meg a hazai jelzáloghitel-piacon. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai alapján a felvett hitelösszegek 70 százaléka már az új támogatási formához köthető, ami a korábbi évekhez képest közel duplájára emelte a hitelből ingatlant vásárlók arányát. Az átlagos hitelösszeg a korábbi 19-20 millió forintról 27-28 millió forintra nőtt, míg a kifejezetten az Otthon Start programban felvett hitelek átlagosan 35 millió forintot tesznek ki.
A lakásvásárlók kockázatvállalási hajlandósága is átalakulóban van: az ingatlan forgalmi értékéhez viszonyított eladósodottságot jelző LTV-mutató (loan-to-value) 2025 végén 70 százalék volt, ami az idei év közepére 66 százalékra mérséklődött. Kiemelendő, hogy a 30 év alattiak körében kiemelkedően magas azok aránya, akik 20 százaléknál kisebb saját tőkével vágnak bele a folyamatba. Bár a szabályozás lehetővé teszi bizonyos esetekben a 10 százalékos önerőt, ez a lehetőség szigorú kritériumokhoz kötött, így sokan kénytelenek pótfedezetet bevonni, ha nem felelnek meg a szűkebben értelmezett elsőlakás-vásárlói definíciónak.
A megnövekedett hitelösszegek és a kisebb önerő ellenére az adósságszolgálati kockázatok nem feltétlenül nőttek arányosan. A programban elérhető kedvezőbb feltételek, valamint a 25 éves futamidő vállalása lehetővé teszi, hogy a hitelfelvevők a korábbi piaci hitelekhez képest akár 42 százalékkal nagyobb összeget igényeljenek azonos törlesztőrészlet mellett. A területi különbségek ugyanakkor jelentősek: idén júniusban Komárom-Esztergom megyében regisztrálták a legmagasabb, 68 százalékos, míg Veszprém megyében a legkisebb, 59 százalékos átlagos LTV-mutatót.
